Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w Miękini - przestrzeń, komfort i doskonała lokalizacja!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący jednorodzinny położony w miejscowości Miękinia, zaledwie 11 km od granicy Wrocławia. Nieruchomość znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 1008 m², co gwarantuje komfort i możliwość dowolnej aranżacji ogrodu.

Najważniejsze informacje:
✅ Powierzchnia wewnętrzna wg projektu: 329,27 m²
✅ Powierzchnia zabudowy wg projektu: 212,40 m²
✅ Powierzchnia użytkowa: 281, 24 m2 + garaż 34, 68 m2
✅ Wysokość budynku: 9,45 m
✅ Rok budowy: 2015 (zamieszkany łącznie przez ok. 2,5 roku)
✅ Garaż przejezdny na dwa samochody z dwoma bramami
✅ Wysoki, doświetlony salon z wysokimi oknami i antresolą
✅ Piękne drewniane schody stanowiące centralny element wnętrza
✅ Poddasze obite OSB - idealne do przechowywania
✅ Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz według gustu nowego właściciela

Lokalizacja i infrastruktura:
Dom położony jest w cichej i spokojnej okolicy, zapewniającej doskonałe warunki do życia i odpoczynku.
• Komunikacja: szybki dojazd do centrum Wrocławia (ok. 25 minut), granic Wrocławia (ok. 13 minut), stacja PKP Miękinia w odległości 3 km (połączenie kolejowe z Wrocławiem), komunikacja autobusowa.
• Placówki edukacyjne:
◦ Przedszkole w Miękini - 3 min samochodem
◦ Szkoła podstawowa - 4 min samochodem
◦ Licea i szkoły średnie we Wrocławiu
• Punkty handlowo-usługowe:
◦ Biedronka, Dino, żabka - w promieniu 3 km
◦ Punkty gastronomiczne, restauracje i kawiarnie w centrum Miękini
◦ Usługi medyczne, apteka, poczta

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:
Parter:
• Przestronny salon połączony z kuchnią i holem oraz biblioteką i pokojem rozrywki, z wyjściem na taras
• Gabinet - idealne miejsce do pracy zdalnej, z wyjściem na zewnątrz
• Pokój rozrywki
• Biblioteka/pokój edukacyjny
• Toaleta dla gości
• Garaż dwustanowiskowy z przejazdem (bramy z dwóch stron)
• Kotłownia z kotłem na biomasę
Piętro:
• Cztery komfortowe sypialnie
• Łazienka z wanną i natryskiem
• Dodatkowe pomieszczenie - możliwość aranżacji na drugą łazienkę lub garderobę (połączoną z główną sypialnią)
• Antresola z widokiem na salon
• Korytarz z wnęką na dużą szafę
• Duży pokój - może pełnić funkcję siłowni lub pokoju rekreacyjnego, z dostępem na strych

Wysoki standard wykończenia i nowoczesne technologie:
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu
• Drewniane schody i drzwi wewnętrzne
• Okna drewniane z szybami zespolonymi U=1,1 W/m²K
• Styl inspirowany Australią - jasne wnętrza, drewno i białe ściany
• Nowoczesna wentylacja mechaniczna wspomagana grawitacyjnie
• Zbiornik na ścieki - możliwość przyłączenia do kanalizacji miejskiej
• Kocioł Heiztechnik Daspell o mocy 30 KW na biomasę - ogrzewanie domu plus ciepła woda
• Ciepła woda jest również na prąd - pompa ciepła typu powietrze, sprężarkowa
• Zasobnik c.w.u o pojemności 180L

Orientacyjny średni koszt utrzymania domu:
• Prąd - 200 zł/msc
• Woda - 100 zł/msc
• Śmieci - 270 zł/3 msc
• Szambo - 200 zł/3 msc
• Pellet - 500 zł/msc

Konstrukcja i materiały:
• Tradycyjna technologia murowana (mury z bloczków betonowych YTONG)
• Dach dwuspadowy (nachylenie 35°) pokryty dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym matowym
• Współczynnik przenikania ciepła dla dachu: U=0,26 W/m²K
• Stropy prefabrykowane TERIVA
• Podłoga na gruncie z płyty betonowej grubości 10cm
• Izolacje termiczne:
◦ Dach: wełna mineralna 18 cm
◦ Strop nad parterem: styropian 0,2 cm
◦ Strop nad piętrem: wełna mineralna 16cm
◦ Podłoga na gruncie: styropian Termoorganika Podłoga Gold Plus gr. 8 cm
◦ Ściany fundamentowe: styrodur 10 cm
◦ Ściany: styropian 15 cm

Bezpieczeństwo i ochrona przeciwpożarowa:
• Klasa odporności pożarowej budynku: D
• Ochrona instalacji elektrycznej: przeciwpożarowy wyłącznik prądu
• Podręczny sprzęt gaśniczy: gaśnice ABC
• Zewnętrzny hydrant do gaszenia pożaru

Atuty nieruchomości:
✔ Bliskość Wrocławia - szybki dojazd samochodem i koleją oraz komunikacją miejską
✔ Cisza i spokój - idealne miejsce do odpoczynku od zgiełku miasta
✔ Przestronne wnętrza z wysokim salonem i antresolą
✔ Możliwość prowadzenia działalności - wydzielony gabinet z osobnym wejściem oraz umywalką
✔ Duża działka z trawą, gotowa do własnej aranżacji
✔ Nowoczesne energooszczędne rozwiązania
✔ Pełne możliwości aranżacyjne. W cenie zostają meble kuchenne.

To doskonała propozycja dla rodzin poszukujących przestronnego, funkcjonalnego i nowoczesnego domu w spokojnej lokalizacji. Jeśli cenisz komfort, naturalne materiały i przestrzeń do życia - ta nieruchomość jest dla Ciebie!

Certyfikat energetyczny:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 89.12 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 130.61 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 25.05 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.00 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 99.79 %.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Wymiary podane na wirtualnym spacerze mogą nieznaczenie różnić się od rzeczywistych ze względu na błąd pomiarowy kamery.
Powierzchnie domu podane są wg projektu. Na życzenie przyszłego właściciela możliwe wykonanie inwentaryzacji wnętrza przez uprawnionego geodetę.
Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie: MNieruchomości Magdalena Rumijowska. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody MNieruchomości Magdalena Rumijowska jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych