DZIAŁKA INWESTYCYJNO-USŁUGOWA Z GOTOWYM PROJEKTEM I POZWOLENIEM NA BUDOWĘ - CIEŚLE, GMINA OLEŚNICA
3000 m² | MPZP | bezpośrednio przy S8 | media | projekt hali + część mieszkalna | ogrodzona | gotowa do startu inwestycji!
Lokalizacja: Cieśle, gm. Oleśnica, woj. dolnośląskie
Powierzchnia działki: 3000 m²
Numer działki: 55/30
Przeznaczenie MPZP: AG/2 - tereny aktywizacji gospodarczej - przemysł, bazy, składy, usługi
Cena: 285 zł/m² = 855 000 zł

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
• Działka objęta aktualnym MPZP - przeznaczenie AG/2: usługi, magazyny, produkcja, bazy, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej (do 30% PU)
• Ogrodzona i przygotowana - teren w pełni zabezpieczony
• Działania pod wjazd już rozpoczęte - uzgodnienia z zarządcą drogi, przygotowanie dokumentacji w toku
• Gotowy projekt inwestycyjny z pozwoleniem na budowę, obejmujący:
◦ halę magazynowo-usługową,
◦ garaż z zapleczem technicznym,
◦ część mieszkalną (biuro lub lokal socjalny)

Lokalizacja - Cieśle (koło Oleśnicy):
• Tuż przy trasie ekspresowej S8 (Wrocław - Warszawa) - rewelacyjna ekspozycja i dostępność logistyczna
• Oleśnica - 6 minut (6 km)
• Wrocław - 25 minut (30 km)
• Stacja kolejowa Cieśle - 3 minuty
• Dojazd z dwóch stron - teren narożny z potencjałem reklamowym
• W sąsiedztwie - zabudowa jednorodzinna oraz działalność usługowa (warsztat, skład opału, usługi motoryzacyjne)

Infrastruktura techniczna:
• Prąd - na działce
• Woda - przy granicy, wydane warunki przyłączenia
• Oświetlenie - przygotowane fundamenty i słupy z LED (do montażu)
• Do działki prowadzi droga publiczna; dokumentacja wjazdu w przygotowaniu
• Gaz - w zasięgu sieci, zgodnie z MPZP możliwość podłączenia po uzyskaniu warunków technicznych
• Kanalizacja - opcja: zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia

Parametry zabudowy z MPZP (AG/2):
• Zabudowa: do 90% działki (z utwardzeniem)
• Biologicznie czynne: min. 10%
• Wysokość zabudowy: do 45 m
• Zabudowa możliwa przy granicy działki
• Intensywność zabudowy: od 0,1 do 1,2
• Dopuszczalne: handel, usługi, produkcja, magazyny, część mieszkalna

Gotowy projekt + pozwolenie na budowę (w cenie!):
W ramach sprzedawanej nieruchomości otrzymujesz:
• pełny projekt budowlany obiektu usługowo-magazynowego,
• część biurowo-mieszkalną na zapleczu,
• projekt garażu z zapleczem,
• dokumentacja geotechniczna i techniczna - pełna gotowość inwestycyjna

Status prawny i dokumentacja:
• Własność: pełna, bez obciążeń
• MPZP: tak - AG/2 (aktywizacja gospodarcza)
• Projekt + PnB: TAK - w cenie
• Gotowość inwestycyjna: natychmiastowa
• Do działki prowadzi droga publiczna, gminna asfaltowa

IDEALNE POD:
• firmę logistyczną / transportową
• usługi motoryzacyjne / warsztat
• magazyn, skład, hurtownię
• firmę z zapleczem biurowo-mieszkalnym
• inwestycję pod wynajem hal lub lokali usługowych

Sąsiedztwo i otoczenie działki - co znajduje się w okolicy?
Działka położona jest w aktywnie rozwijającej się strefie usługowo-przemysłowej w miejscowości Cieśle, tuż obok zjazdu z drogi ekspresowej S8. Otoczenie stanowi doskonałą mieszankę funkcji gospodarczych i mieszkalnych, co zwiększa potencjał inwestycyjny.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się m.in.:
• Skład opału i materiałów budowlanych
• Warsztaty samochodowe i wulkanizacyjne
• Zakłady usługowe i magazynowe
• Obiekty handlowe o lokalnym zasięgu
• Hale produkcyjne i serwisowe
• Zabudowa jednorodzinna - nowoczesne domy oraz starsze budownictwo
• Małe firmy transportowe i logistyczne
• Zajezdnia autobusowa i baza techniczna (w promieniu 1 km)
W okolicy dostępne są również:
• Szkoła podstawowa i przedszkole - ok. 5 minut
• Sklepy spożywcze, punkty usługowe - w samej miejscowości
• Stacja paliw, restauracja przy S8 - w odległości 2 minut jazdy

Dzięki tej lokalizacji Twoja firma lub inwestycja zyska widoczność, szybki dojazd oraz sąsiedztwo firm o ugruntowanej pozycji, co sprzyja zarówno współpracy biznesowej, jak i obsłudze lokalnej społeczności.

Kontakt:
W celu otrzymania pełnej dokumentacji, map MPZP oraz wizji lokalnej - prosimy o kontakt mailowy lub telefoniczny.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie: MNieruchomości Magdalena Rumijowska. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody MNieruchomości Magdalena Rumijowska jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych